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北京房贷市场调查:利率暂无变化 房贷额度“库存不同”

投资项目平台 2022-02-26 13:28

那么一线城市房贷利率“松绑”的话题引起了业界关注。作为楼市“风向标”的北京房贷市场发生了哪些变化?2月22日,北京商报今日记者从北京多家国有银行和股份制银行相关人士处了解到,目前北京地区房贷利率仍执行首套房贷5.15%、二套房贷5.65%的标准,并无下调迹象。贷款额度方面,有银行人士表示“贷款额度不用排队”,也有银行人士表示“从去年开始,银行贷款额度收紧,贷款时间延长。

房贷利率没有变化。

近日,四大行同步下调广州房贷利率的消息引发关注,一度引发一线城市房贷利率将松绑的讨论。目前北京的房贷市场表现如何?

2月22日,北京商报今日记者从北京多家国有银行和股份制银行相关人士处了解到,目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房贷5.15%(5年以上贷款为挂牌贷款市场利率(LPR)55个基点)、二套房贷5.65%(5年以上LPR 105个基点)的标准。

“目前北京所有银行的房贷利率都是一样的。房贷利率按照LPR加分执行。首套房贷利率加后为5.15%,二套房贷利率加至5.65%。”某大型国有银行某支行信贷经理告诉今日北京商报记者,“LPR利率上升,房贷利率上升,LPR下降,房贷利率也下降。这个月的LPR没有变化,所以房贷利率没有变化。如果下个月央行公布的LPR发生变化,还会再调整。”

另一家大型国有银行相关人士也表示,“全北京都是一个标准,首套房贷利率5.15%,二套房贷利率5.65%”。股份制银行也是如此。某股份制银行负责人表示,“目前该行北京分行执行的首套房和二套房分别为LPR 55个基点和LPR 105个基点,即首套房贷利率为5.15%,二套房贷利率为5.65%,这是调整后的数据”。

事实上,今年1月,北京的房贷利率已经根据LPR的报价下调了。1月20日,央行官方网站宣布,一年期LPR报价为3.7%,五年期及以上为4.6%。与2021年12月的报价相比,一年期和五年期及以上的LPR下降了10个基点。随着LPR的下调,北京多家银行也同步下调了房贷利率。在此之前,北京首套房贷和二套房贷利率分别为5.2%和5.7%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠今日在接受北京商报记者采访时表示,就北京目前的房地产市场而言,政策层面保持了2021年底微调、适度宽松的政策导向。受降息、RRR降准等政策影响,虽然楼市热度有所回升,但市场观望情绪依然存在,北京楼市仍处于调整通道中。

抵押贷款“库存”的规模各不相同。

相比2021年整体收紧,2022年银行房贷额度充足,放款时间也加快。北京商报记者在调查过程中发现,与国有银行相比,股份制银行放款相对较快。

某股份制银行信贷部人士表示,“目前我行房贷额度充足,无需排队预约,而且我们面对的客户质量无论优质与否。在此之前,贷款大概需要半个月的工作日。”。

一位股份制银行人士也直言:“目前银行房贷余额充足,年初不用预约。只要一个协议

对比几家股份制银行充裕的额度,部分国有大行的房贷“库存”略显不足。上述国有大行分行信贷经理直言,“从去年开始,银行房贷额度收紧,放款时间延长。目前我行尚未收到分行的免费放款通知,具体放款额度和周期需要咨询分行或客户经理”。

另一家国有银行相关人士也表示,“现在银行的房贷额度比较充足,贷款周期大概在半个月到一个月。想办理按揭贷款的客户,需要抓紧时间与购房中介对接,后续不排除收紧的可能。”

现在是购房者买房的好时机吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《今日北京商报》采访时表示,“对于购房者来说,要关注今年尤其是上半年金融政策的变化,关注信贷市场宽松的各种信号和表现,这样购房会更加理性和科学。另外,结合房企的推盘节奏也是合适的。很大程度上,现在的推会加快。此时银行信贷政策也会跟进,购房者处于相对宽松有利的购买环境”。

利率不排除小幅下调。

2月21日,央行公布了新一期LPR,其中作为基准锚的五年期以上LPR抵押贷款利率为4.6%,与1月份持平。“LPR新一期公布后依然没有变化,所以从2月22日开始一直到3月LPR报价公布,在京银行依然执行首套房贷5.15%、二套房贷5.65%的标准。”某大型国有银行人士提到。

谈及北京房贷利率的未来走势,梁楠指出,从此前北京房贷利率的下调来看,其信贷政策的调控节奏与整体市场环境是一致的。在中央设定的房地产行业良性循环、健康发展的大背景下,预计接下来北京的房贷利率将整体保持稳定。但在房贷充裕的情况下,为了促进市场信心的恢复,不排除房贷利率进一步小幅下调的可能。

在中国光大银行金融市场部宏观研究员周看来,目前楼市稳定是主基调。今年1月,LPR5的5年期报价利率下调了5BP,肯定的。

程度降低购房成本;国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏;各地金融机构根据当地楼市情况,因城施策合理调整房贷利率等,继续落实好楼市“三稳”任务。从楼市信贷数据看,稳楼市的一系列政策效果有所显现,房地产融资在改善,市场信心在回暖,楼市有望触底回暖。

正如严跃进所言,“对于北京市场来说,后续房贷利率进一步走低的可能性还是有的,此类城市也会受外部金融环境的影响,具有进一步降低和宽松的可能。当前房地产市场正处于去年下半年降温以来的末端,今年将呈现‘√’型走势,即当前不断进入市场筑底、见底、探底阶段,后续则有底部反弹、逐渐复苏的基础”。

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