本文作者:投资项目平台

取消“认房又认贷” 提高公积金贷款额度.新房地产银行放贷节奏如何变化?

投资项目平台 2022-03-05 13:28

在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下,多地释放出积极的楼市信号。3月2日,北京商报今日记者梳理发现,近日,河南郑州、广东中山、河南晋中、新乡、广西南宁等地都出台了房地产相关政策。具体措施包括降低住房贷款利率,降低首付比例,提高公积金贷款额度。对此,分析人士指出,从趋势上看,预计可能会有更多城市出台综合政策稳定楼市。随着各地积极楼市政策的出台,预计楼市信贷业务将保持合理增长,房贷发放节奏也将加快。

郑州加大楼市信贷融资支持力度。

最近楼市调控频繁。3月1日,郑州市人民政府官网发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

建议加大房地产信贷的融资支持力度,鼓励金融机构加大并购贷款支持力度;对房地产企业来说,缓解市场主体的资金链运作压力。

在减轻个人住房消费负担方面,《通知》引导郑金融机构加大个人住房抵押贷款投入,降低住房贷款利率。同时,调整了首套房的认购标准。对贷款已结清首套房的家庭,银行业金融机构为改善居住条件申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。

但由于距离政策发布时间较短,郑州银行业金融机构尚未有所行动。某国有银行郑州支行个贷经理今日对北京商报记者表示,目前郑州各楼盘执行的房贷利率也不一样,暂时没有下调房贷利率的通知。另一家股份制银行郑州支行个贷经理也表示,目前该行还没有接到下调房贷利率的通知。

谈及郑州的政策对楼市的影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,郑州的政策给予了更多鼓励改善性购房需求的扶持政策,取消了“认房认贷”的政策,使得很多购房者未来可以按照首套房的首付标准和首付利率申请, 这势必会降低购房成本,也符合当前购房市场的主流政策,即保障刚需住房,配套改善。 因此,大户型等后续成交势必加速,对房企去库存有积极作用。

“类似的政策对其他城市也有启发。基于信贷流动性增加和资金成本降低,未来对二套房的政策会更加宽松,市场成交数据可能会进一步反弹。据此可以认为此类城市后续市场总体向好。对于国内其他城市来说,如果类似政策跟进,也可以带动房地产交易市场回暖,促进3月‘小阳春’的到来。”严跃进补充道。

多地降低首付比例,提高公积金贷款额度。

事实上,今年以来,各地都出台了房地产相关政策。除了降低房贷利率,调整首套房认购标准,还涉及提高公积金贷款额度,降低首付比例。

例如,3月1日,中山住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》提高住房公积金贷款额度,个人住房贷款最高额度由现行的40万元调整为50万元。同一天,新乡市住房公积金管理委员会也发布了《关于调整公积金个人住房贷款最高额度的通知》,提高了最高贷款额的何

中原地产研究院统计数据显示,虽然2月是春节月,但全国多个城市已经发布了35次内容不同的房地产调控政策,加上1月的66次,全年房地产政策累计次数达到101次,较2021年同期的87次大幅增长,创下了第一年房地产调控政策次数的新纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体来看,2022年的房地产调控政策与上一次相比,延续了四季度的政策方向。随着信贷政策的稳定,各地稳定房地产市场的政策频频发布,最典型的政策内容就是宽松的公积金政策、人才补贴、购房补贴。从市场来看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也在逐渐逼近。

银行房贷发放的节奏可能会加快。

近年来,楼市调控不断深化。2月24日,住建部召开推进住房和城乡建设高质量发展新闻发布会。会议强调,2022年将保持监管政策的连续性和稳定性,提高监管政策的精准性和协调性。继续稳步实施房地产长效机制,保障刚需住房,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳定地价、房价和预期。

在因城施策促进房地产行业良性循环和健康发展的总基调下,未来各地房地产调控的走势会如何?“国内房地产市场面临的问题比较复杂,有疫情,有个别房地产信贷风险的暴露,有供给侧的问题,也有需求侧的问题,各地房地产市场的情况不尽相同。”光大银行金融市场部分析师周认为,各地应根据实际情况,适当调整房贷、贷款认定标准、首付比例等有的政策是降低刚需或改善型购房成本,稳定预期和楼市需求;有的满足房企合理融资需求,避免房企资金链紧张,稳定房企发展预期。这些措施将有助于推动房地产市场供需双方的复苏,促进房地产信贷业务的发展。然而,国内的房地产调控政策仍然坚持“不投机”和“稳定”的原则。预计楼市信贷业务将保持合理增长,不排除未来部分城市会适度调整房贷利率。

随着各地房地产调控政策的出台,银行对这类贷款的发放是否会更加宽松?

?严跃进认为,降低住房贷款利率、调整认房认贷标准、提高贷款额度、下调首付比例总体上是降低了购房的门槛和成本,具有积极意义。对于银行来说,房贷方面的发放节奏也会加快,有助于业务量的提高。

“从趋势看,预计3月开始更多的城市也有可能出台稳定楼市的全面性政策,政策宽松趋势明显,预计会有更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。”张大伟分析认为,随着各地房地产调控政策的出台,预计商业银行房地产信贷业务会有所宽松。

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